Если Вы намерены сдать (взять) в аренду не все здание (помещение), а только какую-то его часть, то закон (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») предусматривает в данном случае обязательную подготовку технического плана эту на часть здания (помещения) с целью ее «выделения» из общей площади объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации договора аренды.
Часть здания (помещения) не обладает признаками обособленности и изолированности, а, следовательно, не является самостоятельным объектом недвижимости. При передаче в аренду части помещения или здания не обязательно устанавливать ограждение площади, достаточно отразить границы в договоре и техническом плане. Сдача в аренду нескольких частей большого помещения, позволяет заключать сразу несколько договоров с разными арендаторами. При этом нужно соблюдать правило – границы частей не должны пересекаться или накладываться.
Подготовку и оформление технического плана на часть объекта недвижимости осуществляет только кадастровый инженер. Для подготовки такого технического плана ему понадобится договор аренды (возможно предварительный), в котором зафиксированы условия предоставления части объекта недвижимости во временное пользование арендатору.
